【2019年中国中央空调行业草根调研报告】：华南 ·广东(含海南) 市场分析

　　根据广东省统计局公告显示，2019年1-11月广东省固定资产投资同比增长11.2%；其中项目投资增长11.6%，房地产开发投资增长11.0%。

　　

　　然而，这并不能够阻止2019年度广东中央空调市场下滑。因为一定的滞后性，前几年地产市场的不景气开始蔓延到中央空调行业，在经历了2017年度快速增长，2018年度缓慢增长之后，2019年度整个广东中央空调行业（包含海南省）出现小幅下滑。相对于全国市场平均增长率，广东作为最成熟的市场以及全国第三大体量的区域市场，它的下滑也一定程度上影响着全国市场的发展。

　　

　　一直以来，我们都在探究一个问题，广东市场该如何持续稳定的向前进？广州、深圳无地可用的局面并不是这一两年才形成，但从市场数据的反馈，对于广东地区贡献最大的依然是这两大城市群体。珠三角周边的粤东、粤西以及粤北这些年依然没有太大起色，对于区域市场的增长贡献并不大。在本年度对广东区域市场进行探究的时候，一直在询问一个关键词——改造市场的潜力。广东区域市场有着它的独特性——改革开放的前沿，气候炎热，基本没有采暖需求。作为经济发展的龙头，广东中央空调市场也是最先发展起来，并且以水冷产品市场发展为基础。如今几十年过去了，老旧产品的能效下降，过了生命周期，纷纷到了改头换面的时候。传统的单冷产品不再大范围适合所有项目，毕竟在对美好生活的向往下，即使只有短暂几周的冬天，广东人民也是需要温暖关怀的。根据业内人士的估算，2019年度中改造市场的比例或将在 15%-20% 之间，随着时间的推移这部分比例将会更高。

　　

　　众所周知，在改造市场中，对于系统的节能性已经是业主考虑的第一大要素，因此高能效且占地面积小的磁悬浮离心机、组合更加灵活的能效越来越高的大多联产品在改造市场中担当着产品主力。从九大类产品市场中我们也能看到，离心机、风冷螺杆机以及水冷螺杆机这三大传统的大型水系统产品，离心机下滑幅度最低；多联机市场虽然有5.7% 的下滑幅度，但是零售市场下滑幅度超过20%，因此在项目市场中多联机产品的不降反增，一定程度上也对应着以上的市场发展。

　　

　　2019年，我们将多联机产品市场进一步细化，分为公装、精装配套和家装零售三大类。前表已知，广东多联机家装零售市场在2019年度有超过20%的下滑，这其中核心原因除了整个房地产市场在持续低迷外，精装配套项目的逐年递增也是另外一个重要因素。

　

　　展望新的年度，市场依然不容乐观，房产滞后性依然在影响着区域市场的发展。犹如某品牌负责人表示：“大潮下，需要有逆境攀登的心态，考验的是品牌综合能力，内功修炼的好，才能够保证不被市场淘汰。”莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行，期望新一轮的市场增长能够早日到来。