【2019年中国中央空调行业草根调研报告】：西南·重庆市场分析

　　对于2019年下滑的成绩单，重庆当地的行业人士都已有了心理准备。重庆作为直辖市，受到的关注度丝毫不逊色于四川，但是近两年部分支柱型产业显出疲态，而原本较小的面积意味着重庆市场缺乏纵深，即便部分品牌将四川临近重庆的五座城市分归重庆管理，但是重庆市场的乏力近两年已显出端倪，因此出现下滑也在意料之中。

　　

　　项目市场与预期背道而驰。重庆被冠以西南地区最大的工商业城市之名，是国家重要的现代制造业基地，还有中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区 、渝新欧国际铁路等战略项目，原本项目市场应当数量充足，充满机遇。但是从行业人士反馈的情况分析，虽然支柱型产业仅有汽车行业在2019年有明显衰退，但是其他行业的工厂新建、扩建、改造数量也已经极为有限，难以支撑起行业对于项目市场的发展需求。而纵观全年，重庆项目市场也仅有数据中心、医疗、电子等少数几个细分市场有所起色，是仅有的亮点。项目下滑最为严重的领域在于商业住宅，数据显示，重庆2019年办公楼销售面积下降32.8%，商业营业用房销售面积下降19.9%，造成该领域项目数量的大幅减少。

　　

　　地产市场开源乏力，家装零售再度受挫。作为直辖市，重庆总面积仅8.24万平方千米，每年房地产开发企业施工面积约为300平方千米，经过长时间的开发，尤其是重庆市区，留给地产的面积已是寥寥无几。据统计，2019年重庆房屋新开工面积6052.25万平方米，同比下降11.2%。其中，住宅新开工面积4149.47万平方米，同比下降13.5%，受到源头影响，商品房销售面积5374.08万平方米，同比下降7.0%。

　　

　　综合分析，地产市场下滑最为严重的是此前提及的办公楼和商业营业用房，其次是毛坯房，楼盘数量也有所下滑。重庆对于房价的管控力度在全国名列前茅，因此地产商不得不选择采用精装的方式变向提高房价，导致了重庆精装房的比例逐年提升。而就家装零售市场而言，受到精装房比例提升的打击，使本就有限的毛坯房资源更加珍贵，在重庆市区，留给家装零售市场的机会极为有限，加之重庆当地低廉的气价，即便是当下正是火热的热泵两联供系统，亦有权重品牌在重庆市场遭遇了“滑铁卢”。

　　

　　虽说最终重庆热泵两联供市场依旧增长，但是部分权重品牌的下滑让当地行业人士不得不再度提高警惕，家装零售市场的新锐尚且难以保持增长，那么重庆家装零售市场未来的路应该怎么走就更加需要思考。有行业人士指出，重庆固然市中心已经没有过多潜力可以挖掘，但是市区之外依然有机遇存在，并且重庆并不缺乏高端消费者，单户百万打造中央空调系统的案例在重庆绝非凤毛麟角。但是留给重庆家装零售市场的资源有限，高品质资源更加有限，而这些资源只会留给有准备的人。