2020年一季度华北区域新开工商品住宅面积同比增长33.2%

　　根据国家统计局数据显示，2020年一季度房地产投资21962.61亿元，同比下滑-7.7%，其中商品住宅房地产投资16014.9亿元，同比下滑-7.2%，份额占比为72.9%，与去年同期份额基本持平。而商品住宅新开工施工面积为2.1亿平米，与去年同期相比，下滑了26.9%。

　　

　　华北区域正比例增长，一季度商品住宅新开工面积同比增长达33.2%

　　

　　从奥维云网地产大数据工程监测数据显示，2020年一季度商品住宅新开工面积，华东区域依然是建设主力，其结构份额为41.6%，与去年同期结构份额相比，份额增长2.0%；其次是华北区域，份额占比为18.3%，份额与去年同期相比提升了7.6%。

　　

　　另外，华中区域（12.6%）因一季度处于疫情中心，受疫情影响明显，与去年同期相比其份额占比下滑了4.2%，而商品住宅新开工面积同比下滑41.6%。

　　

　　而从增长趋势来看，七大区域中，仅有华北区域成正比例增长，商品住宅工面积同比增长逾三成。主要是华北区域远离疫情中心，虽有疫情波及，但在政府强有力的管控下得到了有效的控制，不耽搁生产。

　　

　　一线城市商品住宅新开工面积与去年同期基本持平

　　

　　从奥维云网地产大数据工程监测数据显示，2020年一季度商品住宅新开工面积结构分析中，三线城市份额为25.2%，与去年同期相比，份额提升了4.6%；而新一线城市份额占比为22.0%，与去年同期相比份额下降了3.3%。一、二线城市、四线城市的份额占比均有小幅增长。

　　

　　从新开工面积趋势分析来看，一线城市的商品住宅新开工面积与去年同期基本持平，而新一线城市的降幅最大，达32.6%。其他级别的城市同比降幅在15%-26%之间。

　　

　　显然，一季度的疫情爆发，其长尾影响对于这些城市还是比较大。

　　

　　2020年一季度商品住宅新开工面积（2.1亿平米），远高于我们原先的预期（1.4亿平米），主要原因如下：

　　

　　第一、各级政府在疫情防控战场中起到了决定性的作用，一手抓疫情防控，一手抓生产复工，两手都超级硬。

　　

　　第二、企业层面，各房地产企业在疫情发生后积极进行生产自救。据奥维云网地产大数据分析，2020年房地产企业在疫情后乐观赶工是必然趋势，而2020年一季度商品住宅的新开工面积数据也验证了我们当初的结论，并且房地产企业在乐观赶工态势下的生产产能远超过我们的预期。疫情下的新开工面积预测分析结果请见2020年3月25日新闻稿之《2020年住宅地产市场新开工面积，乐观下预计同比下滑6.4%》。

　　

　　第三、独特的中华民族精神及中华优秀传统文化精神打造出来的中国人，更是在这次疫情中凸显了中国人的家国情怀，激发巨大潜能，而产能也随之蹭蹭上涨，得到有效释放。

　　

　　2020年国家工程建设重点，我们认为城市扩容、自贸港等将成为今年新一轮的工程建设项目的主力。

　　

　　从近期国家的发展趋势来看，建议重点关注海南、重庆、成都等省市的新开工建设项目。

　　

　　主要原因如下：

　　

　　第一、海南省将继续高水平推进海南自贸试验区建设。据新华社4月13日消息，海南自由贸易港建设项目集中开工和签约仪式在海南全省同步举行。据了解，本次集中开工项目共100个，总投资489亿元，全省集中签约项目100个，可形成投资548亿元。

　　

　　第二、重庆则采用主城区扩容方式，扩容4.2倍，落实中央提出的“成渝地区双城经济圈”国家战略，抓住新一轮的发展机遇。

　　

　　第三、成都则成立“东部新区”，建立新的功能区。根据4月28日《四川省人民政府关于同意设立成都东部新区的批复川府函〔2020〕84号》的通知，成都市设立成都东部新区。成都东部新区规划面积729平方公里，包括简阳市所辖的13个镇(街道)所属行政区域。

　　

　　第四、预计将来还有新一轮的城市扩容，如浙江宁波与舟山，广东深圳市扩容汕尾，也将带来新一轮的工程建设力量。