《低碳城市目标与中国城市建筑有机更新》白皮书正式发布！

　　近日，江森自控发布了《低碳城市目标与中国城市建筑有机更新》白皮书。

　　

　　作为“未来建筑系列白皮书”中最新的一册，这份报告通过分析宏观环境，结合对物业拥有者、运营者及改建优化服务提供商的调研，试图找出目前建筑能耗管理存在的主要问题和矛盾、了解真实的改造需求，并提出建筑节能改造和运维的可行性方案，从而与相关领域各方共同推动“城市建筑有机更新”的实践。

　　

　　中国城镇化进程虽然起步较晚，但是规模和速度都是惊人的，大部分城市建筑新建于过去的二三十年内，和发达国家动辄百年以上的城市年龄相比，我们的建筑物远未到达物理老化阶段，所以相较拆除重建的传统升级方案，我们更需要“有机”的更新模式，这种更新主要以可持续为驱动力，以绿色低碳为最终目标，对既有建筑进行节能改造——以暖通和空调系统为例，在投入使用十几年之后，既有设备的能效将大幅降低，不断攀升的维护成本和不断升级的节能标准，以及过去十余年中技术革命所带来的能效提升，都决定了对现有设备的节能改造将会在不同层面带来多赢。

　　

　　然而对于建筑管理者和使用者而言，在建筑节能改造以及运维管理方面存在着诸多问题等待解答。

　　

　　为了更充分地了解与分析目前中国建筑能耗管理现状，江森自控研究团队携手第三方专业咨询公司，针对既有建筑（非住宅类）节能改造最为关键的三大利益相关者群体进行调研。

　　

　　最终获得275份有效问卷，除了在问题的设置上充分体现了专业性，也对调研样本的分布做了科学的规划，其中物业运营方105份，物业拥有者66份，物业改建优化服务提供商104份，地域上则覆盖了绝大多数省份。

　　

　　基于来自275份问卷的第一手反馈所提供的关键数据，江森自控在白皮书中总结了六大洞察：

　　

　　01、对建筑进行节能改造的理念还有待进一步普及，尤其需要大力推广相关激励政策

　　

　　02、大部分企业对于建筑能耗现状不满，能耗过高和设备问题是驱动企业进行节能改造的主要因素

　　

　　03、对于想进行节能改造的企业，弄清能耗问题背后的原因是关键的第一步，但目前仍存在较大阻碍

　　

　　04、建筑能耗管理是一个全局性问题，单纯更换硬件设备已不能满足企业的能耗管理需求

　　

　　05、投资额过大、周期太长及效果不确定是阻碍企业进行节能改造的主要因素

　　

　　06、在决定进行节能改造后，企业会更加关注产品技术成熟度，以及供应商对最终效果的承诺和后期服务

　　

　　我们认为，建筑不仅仅是冰冷的、待改造的客体，而是“有感知”、“会思考”、“能生长”的有机生命体。为了实现建筑的有机更新、让老旧的建筑能够重新焕发生机，对既有建筑的节能升级，需要立足建筑整体、覆盖建筑的全生命周期，并借助智能的科技手段，为人、设备和管理平台搭建桥梁，实现建筑的高效运行并延长建筑的生命。

　　

　　江森自控所建立的“城市建筑有机更新”模型，融合了整体、智能数字、兼容开放这三个特点，综合现有硬件和软件资源、利用技术发展，实现建筑能效的可持续提升，让城市建筑真正成为有机生命体。

　　

建筑有机更新模型示意图

　　

　　在城市高质量转型的征程上，“有机更新”始终是绕不开的重要议题，尤其近年来以集约、智能、低碳为核心的绿色发展理念已经逐渐成为各级政府和行业参与者的共识，并且随着包括建设低碳试点区域在内的各项政策及实施细节的出台，以绿色低碳为目标的城市更新探索成为转型路上的重镇。

　　

　　江森自控作为全球领先的智慧建筑、高效能源的创新解决方案提供商和基础设施配套集成商，自1885年以来，持续深耕建筑设备领域。

　　

　　进入中国市场30年间，江森自控始终致力于建筑节能在各行业场景的应用和推广，成功为工厂、办公楼、医院、学校、机场、商业综合体等各类建筑设施提供从节能改造设计到高效运维的全生命周期服务，助力中国城市绿色升级，从概念到实践，全面探索以“城市建筑有机更新”为内核的新型城镇化战略。