房地产精装市场需求释放，建材部品供应趋势向好
发表于： 来自：奥维云网
据国家统计局最新数据显示，2020年1-8月，房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多个指标累计增速已经连续6个月反弹，整体市场发展向好。其中，销售数据继续回暖，市场需求进一步释放。根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2020年1-8月，商品住宅精装修楼盘开盘项目1857个，同比-20.8%；市场规模158.1万套，同比-25.0%。建材各部品在精装修商品住宅中属于标配产品，需求度较高。
新一线城市份额微增，精装修配套建材市场回归高能级城市
从城市能级来看，2020年1-8月精装修配套建材市场中，新一线城市占比为34.5%，较去年同期提升了3.2个百分点。新一线城市中，杭州、南京、成都为建材配套TOP3城市，累计份额超30%。
一线城市占比为8.2%，与去年同期相比增加2.1个百分点，主要是广州、深圳开盘规模较同期变化较大。
二线城市占比为31%，增长了2.3个百分点，佛山、绍兴、徐州为二线城市中建材配套TOP3城市，累计份额近20%。
TOP10房企精装修开盘规模下滑，腰部房企表现优秀
受推盘持续放量影响，百强房企8月销售延续靓丽表现，单月实现销售面积7971万平米、销售额1.1万亿元，同比分别增长20.3%、29.1%，增速较7月降7.4个、升4.4个百分点；1-8月累计实现销售面积5.3亿平米、销售额7.3万亿元，同比分别增长3.3%、4.7%，较1-7月提升2.5个、3.5个百分点。后期来看，在行业融资或将收紧背景下，预计房企将加大推盘与销售回款力度，供给端持续放量仍有望为销售提供一定支撑。
建材在精装修住宅楼盘的集中供应中，TOP10房企配套量份额占比为52%，较去年同期有所下滑，腰部房企11-20强、21-50强、50-100强的建材在精装修住宅楼盘的应用，较去年同期均有小幅上涨。
从精装修建材月度配套量来看，2020年8月，TOP20开发商中，中国恒大、万科居TOP2，其中佳兆业增长最快，规模增长551.8%，主要是深圳市开盘规模较同期变动较大。
建材部品持续标配，各部品竞争形势各异
奥维云网（AVC）监测数据显示，2020年1-8月，建材各部品中：木地板、户内门瓷砖、乳胶漆、开关插座配置率均在90%以上，属标配部品。虽然建材各部品同为标配，但其竞争格局却不尽相同。
从木地板的竞争格局来看，TOP10品牌累计份额较去年同期略有上涨，行业集中度进一步提升。在户内门市场中，订制产品份额占比近三成，较去年同期增加5.6个百分点，各品牌面临市场份额被挤压风险。其中日门品牌市场份额较去年同期增长近2个百分点，表现不俗。
在瓷砖市场中，马可波罗、蒙娜丽莎的市场份额持续领先其他品牌。乳胶漆行业马太效应明显，TOP2品牌立邦、三棵树的累计市场份额增长至六成。开关插座行业集中度进一步提升，TOP2品牌TCL-罗格朗、西蒙市场份额占比近五成。
2020年1-8月份全国房地产数据呈现“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的态势，在地方政府对房地产市场的态度略有转变的背景下，预计后续供给端依然会活跃。从需求端看，后疫情时代，购买力逐渐释放，需求状况好于预期。奥维云网（AVC）预计2020年全年精装修修新开盘规模将达到300万套，新机遇下建材部品供应商如何在激烈的市场竞争中分得一杯羹，我们拭目以待。
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