从房地产数据看中国暖通空调产业的走向

　　宏观经济、国家政策、房地产这三个与暖通空调及舒适智能产业的生存和发展息息相关的关键词，在很大程度上决定了暖通空调及舒适智能产业在一段时间内的发展走势。国家统计局数据显示，2020年，在疫情背景下，房地产市场仍存较强韧性，尤其是住宅板块，市场表现超乎预期。众所周知，房地产市场的各项数据都与中国暖通空调产业的走向息息相关，也是影响中国暖通空调产业的关键因素。

 

　　2020年全国商品房销售面积金额双创新高，销售面积增长2.6%，销售额增长8.7%。

 

　　国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积176086万平方米，增长2.6%；其中，住宅销售面积同比增长3.2%，办公楼销售面积同比下降10.4%，商业营业用房销售面积同比下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%；其中，住宅销售额同比增长10.8%，办公楼销售额同比下降5.3%，商业营业用房销售额同比下降11.2%。

 

　　房地产市场与中央空调家装零售市场

 

　　作为家装零售市场的风向标，房地产市场的情况与家装零售市场息息相关，房地产市场的一举一动都牵动着暖通空调厂商的神经。而连续多年的房地产限价限购政策和陆续出台的精装房政策，其影响有增无减，导致中央空调家装零售市场难以回暖。

 

　　楼市调控政策使中央空调家装零售市场走向“扑朔迷离”。疫情爆发之后，为保证楼市平稳健康发展，多地在抗疫期间出台了楼市调控新政。其中，有要求银行不得向房企断贷的，有加强商品住房销售价格指导的，还有帮助房企稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等，这些新政向房地产市场发出一个十分明确信号，就是房地产宏观调控方式将发生重大变化。作为与楼市新政有着密切联系的家装零售市场，一时间其走向“扑朔迷离”。

 

　　不过随着2020全年房地产市场业绩好转，中央空调家装零售市场仿佛迎来了“转机”。且从市场需求走势来看，疫情使消费者对健康生活的需求增加，未来在健康和舒适消费的诉求下，其稳健发展的态势可期。

 

　　房地产市场与中央空调精装配套市场

 

　　近年来，我国大力推行精装房，相关政策密集出台，赋能行业发展。随着行业的发展，近年来我国精装修市场规模也保持较快的增长率。在整体房地产市场以“稳”为主的主基调下，随着精装政策的推进以及装修标准、装修材料等规范，精装修市场将更加规范、健康，也为开发商及产业链配套商带来新的机遇与挑战。中央空调部品就是其中之一。

 

　　先看市场表现。据奥维云网(AVC)地产大数据监测显示：2020年Q1中央空调的配套率首次超过30%，从2019年的23.0%一跃达到32.6%，为逆市中的亮点。从另一方面也说明了房地产精装修楼盘对中央空调产品有很大的需求空间，是企业发展工程市场的一个契机。再到2020年上半年，中央空调的配套率从23.4%提升到34%，可见精装配套市场中央空调势头很猛，市场潜力不容小觑，未来有望持续高增长。

 

　　再看市场前景。相较于家装零售市场的大幅缩水，市场表现供需失衡，价格战愈演愈烈；而精装修市场受益于政策的推动，仍保持稳定发展，这将对未来发展是一大利好。而地产商争相将中央空调作为精装房的配套硬件和卖点进行宣传，未来全装修市场将是中央空调的市场新风口。

 

　　房地产市场与中央空调公装市场

 

　　2020年全国商品房数据显示，相比住宅板块的强势回暖，商业房地产的情况就没那么景气了，办公楼和商业营业用房销售面积和销售额都处于下行态势。而众所周知，那些规模较大的商业营业用房是影响中央空调大型工程项目景气度的主要指标，这一指标的下滑无疑使得商用中央空调的市场需求受到了较大“折损”。

 

　　从2020年中国中央空调的市场情况来看，也印证了这一点。虽然“新基建”的上马、细分领域的需求迸发，使公装市场从表面上呈现了一片“繁荣”的局面，并且随着新冠疫情的常态化，公装市场也出现了一波波井喷式的增长行情。但是，市场“繁荣”的背后，我们更应该看到新增项目有限的现状。