【2020年报】华南·福建市场分析

　　据2020年GDP数据显示，福建省有着43903.89亿元的GDP总量，排在全国第5位，泉州、福州突破万亿大关，各重点城市无一下滑。整体经济发展向好给予了福建中央空调市场良好的市场发展环境。

 

　　地产行业的发展与中央空调行业息息相关，根据福建统计局2019年公布的房地产开发和销售主要指标完成情况显示，全年房地产开发投资5673.13亿元，比上年增长14.8%。其中，住宅投资4076.31亿元，增长17.9%；办公楼投资272.72亿元，增长26.5%。2019年福建地产市场的蓬勃发展，对于与之密切相关的精装配套、家装零售等市场的意义不言而喻。

 

　　就2020年福建中央空调市场的实际情况而言，在经营时间缩减了近三个月的情况下，能交出0.5%的正增长率成绩已经难能可贵，并且这份成绩在全国各区域中名列前茅。2020年福建各重点城市的发展情况积极向好，加快了基础设施建设的进程，医疗、地铁等细分市场因此受益，而当地的新能源产业布局也为福建中央空调市场带来了三安光电、中航锂电、士兰微电子、天马微电子等一众标志性项目。此外，由于中国是疫情管控效果最佳的国家之一，此前向东南亚其他国家转移的劳动密集型企业开始向福建回流。在福建投资的外省乃至海外的商人们信心恢复，选择在福建落地久居，而海外经销的闽商们也逐渐回归，在福建市场，不缺乏高端消费群体。

　　下滑6%是福建家装零售市场交出的最终成绩，精装配套带来的冲击“功不可没”。闽商回流，外商常驻，不缺乏高端消费群体的福建市场，本应在家装零售市场取得更好的成绩，奈何福建市场以福州、厦门、漳州、泉州几个重点城市为核心，而这些城市的精装配套比例逐年上升，厦门更是政策限定必须精装，压缩了家装零售市场的生存空间。但福建的高端消费群体并不满足于精装楼盘的中央空调系统配置，往往选择拆除换新，高端消费群体回流装修闲置房产，二、三线城市的家装零售市场在前两年厂家及经销商布局渠道下沉后有所起色。在以上所说因素的拉动下，使福建的家装零售市场并没有出现更为严重的下滑。

　　家装零售市场下滑，福建市场整体增长，意味着工程市场回暖成为了救命稻草。工程市场可分为公装市场和精装配套市场两部分，其中精装配套市场增长得益于政策，自精装政策推出以来，地产商积极响应，各重点城市精装配套楼盘数量提升显著。但精装配套项目对于服务能力、档次、价格等方面的要求严格，因此往往集中于少数品牌手中。福建公装市场同样在2020年有所回暖，尽管娱乐、酒店等领域中小项目下滑显著，但也有大项目作为依托，有医疗和改造项目作为补充。福建公装市场的回暖，造就了区域市场上离心机、水冷螺杆机、风冷螺杆机、模块机、末端全线增长的成绩，反观优势领域在娱乐、酒店等中小项目市场的多联机、单元机在公装市场的表现欠佳。

 

　　根据当前福建经济发展形势，当地行业人士对于2021年的市场行情普遍乐观，认为不会有过大的波动，增长或下滑皆在毫厘之间。但对于家装零售市场，想要摆脱困境精装配套带来的严重困扰仍有难度，毕竟精装配套政策仍将持续，仅靠二、三线城市零售市场的发展难以止损。