【2020年报】华北·天津市场分析

　　2020年全年，天津GDP14083.73亿元，同比增长1.5。第一、第二、第三产业数据，均低于全国平均值。作为直辖市，曾经仅次于上海、北京的天津，在2020年GDP掉出中国十强城市。而当经济增速映射到中央空调市场，9.8%的负增长同样在意料之中。不难发现，天津过往经济的三个主要依托：制造业、港口，以及投资，分别受限于成本、外需以及人口流入，全部进入了衰退区间，而新兴产业的后继无力也致使天津最终在2020年激烈的中国城市竞争中滑落十强榜单。

　　作为典型的工业城市，天津多年来主要由工业投资驱动经济发展，经济内生动力有限。纵观2020年的天津，疫情的反复冲击；主导产业石化、汽车行业遭遇的滑铁卢；政府招商引资的收紧；“停工令”带来的基础工业的排污成本大幅升高，凡此种种，都让以制造业为主的天津经济雪上加霜，直接影响了天津中央空调市场2020年的发展走势，这也构成了除离心机之外的冷水机组全线下滑的现状。更遑论天津市民营经济规模偏小、活力不足，缺乏高科技企业的身影，由此引发的中小项目数量的后继无力，更是在为水冷螺杆机、模块机甚至是大型多联机产品的下滑“推波助澜”。

 

　　疫情的冲击和2019年天津楼市“以价换量”的终极必杀技让家装零售市场和精装配套市场一跌再跌的颓势无法止步。尽管从2018年开始实行的“海河英才”落户政策在细节上不断完善、放宽，但在强省会大规模进行抢人大战的风潮中，天津近三年的常住人口增量都是负值。所以，尽管2020年新房市场出现了非常多的小户型、以及降低精装配套率来压低总房价“讨好”刚需，甚至通过引入优质学校、涨佣金等等方式推动房产交易量的提升，结果却并不尽如人意。人口吸附力降低和购房需求的回落，让天津的家装零售市场和精装配套市场“无力回天”，转入负向循环的状态。

　　但未来的天津市场也并非全无机遇，2020年天津在寻求城市更新下的政策也在逐步向项目市场释放能量。而在即将开始的“十四五”时期，天津的“一基地三区”功能定位政策，也在给战略性新兴产业“撑腰”，以新一代人工智能、生物医药、新能源、新材料4个主导产业为代表的战略性新兴产业的发展尽管处在初期，但广阔的前景也成为冷水机品牌在天津传统项目市场受阻之后的“希望”所在。不仅如此，2020年8条在建的地铁、2021年4条高铁走廊线的局部段落建设，以及“双城”发展格局和生态规划都在给以轨道交通、数据中心、医疗净化、老旧项目改造等等为代表的细分领域市场注入信心，或将影响到未来几年天津项目市场的体量。