【2020年报】华北·河北市场分析

　　据统计，2020年，河北省全年地区生产总值36206.9亿元，比上年增长3.9%，分别比一季度、上半年、前三季度回升10.1、4.4和2.4个百分点。从2020年全国中央空调市场区域发展结果全局来看，河北省-2.4%的市场跌幅在2020这个特殊的年份中也算是可以接受的结果，但是对于2021年市场走向，几乎没有人能给出答案。

 

　　在北方清洁供暖的版图中，河北在最近两年已经成为北方“煤改电”最权重的市场。按照《北方地区冬季清洁取暖规划（2017—2021年）》，2021年北方地区整体的清洁取暖率要达到70%，肉眼可见，河北省的清洁供暖改造一直都在以超前的节奏进行。2020年河北省内农村“煤改电”招标项目标段从设备、金额以及规模来看，总体质量环比下降较为明显，批量改造潜力市场也即将消耗殆尽。对于“后煤改电”时代来说，商用采暖项目以及零售市场将会成为发展的显性方向，模块机市场在2020年的环境下依然实现增长可谓是市场刚需以及政策推动共同努力的结果。热泵两联供系统增长12.5%也说明了零售市场的成长性。随着大规模农村改造的进行，热泵两联供系统用于采暖的理念愈发深入人心，再加之系统冷暖舒适性的普及，这对于高端别墅以及自建房的应用都进行了较好的铺垫。

　　反观传统大型冷水机市场，总体来看特点也不算突出。在2020年第一季度之后，新建商业以及市政在全国范围内开始集中爆发。前三季度，只有廊坊和保定保持了正常增长，其他城市仍然处于负增长状态，省会石家庄前三季度的经济总量居然是全省所有城市中降幅最大的城市，河北市场反弹疲软成为市场共识。但数据中心产业成为为数不多的亮点，项目总投资50亿元的石家庄常山云数据中心一期工程交付运营。此外，在河北省内承德、张家口、廊坊等三个国家新型工业化产业示范基地将肩负起更为重要的职能，到2022年，三地产业基地的在线运营服务器规模突破200万台。由此可见，暖通空调行业未来在河北省市场中将更多会围绕数据中心产业受益。

 

　　河北省统计局发布的数据显示，在1-11月省内房屋竣工面积总体下滑高达22.8%，其中住宅下滑23.6%、办公楼下滑48.2%、商业营业用房下滑26.3%。数据还显示，2020年上半年河北省各个城市中，半数城市成交面积环比呈现下滑，超过半数城市的住宅成交均价出现下滑，至三季度，情况仅稍有好转。可以想到的是，2020年的河北房地产行业遭遇了怎样的困境，除既有项目外，新项目建设放缓，这对于多联机、单元机的公装、配套以及零售都产生较大的影响。

 

　　2020年的遭遇让河北的房企面临资金流入锐减，融资难度加大以及成本支出大增的难题，但轻商产品还是做出了最有力的反弹，可以看到的是在厂商贯彻全年的活动，线上结合线下的新零售以及更加细致的售后服务工作的相互作用下才最终达到了现有的结果。此外，值得一提的是，精装房占比目前在河北房地产行业进一步得到提升，不过与更多南方精装房成熟的区域相比，实际执行层面并不彻底，开发商有时并不会对整个小区进行全部精装配套，只会针对“楼王”级的楼栋进行精装配套，从而给消费者更多的选择。因此，对于河北精装市场来说，未来依然有长足的成长空间。而从区域反馈来看，河北房地产行业也在进行整合，强者恒强的局面更加明显，大房企的集中度更高，这对于试图在精装市场大展拳脚的品牌来说，也将会面对更多的挑战。