【2020年报】西南·重庆市场分析

　　据国家统计局数据显示，2020年重庆多项经济指标继续回升，经济发展呈现稳定恢复态势，实现地区生产总值25002.79亿元，同比增长3.9%。但分领域看，基础设施、工业投资同比分别增长9.6%和5.8%，房地产开发投资下降2.0%。尽管重庆保持了稳定复苏的发展势头，并实现了GDP增长，但随着近两年重庆中央空调行业整体市场发展乏力，部分支柱产业项目疲软，再加上疫情和汛情影响，在全国下滑5.1%的情况下，重庆市场的7.2%的下滑已经高出了全国平均水平。

 

　　项目市场活力明显，但仍难抵下滑趋势。重庆作为制造重镇，工业一直备受关注。其中，汽车工业、电子信息制造行业等是在2020年诸多不确定因素下重庆仍能实现GDP增长的关键因素。2020年作为川渝地区双城经济圈建设发展的一年，欧洲重庆中心项目、腾讯西部计算数据中心二期项目也落户两江新区，以及重庆老工业基地改造振兴步伐加快，使得项目市场发展势头明显，弥补疫情期间的空窗期。但是从行业人士反馈的情况分析，虽然以汽车、电子为代表的支柱产业强劲复苏，但是整体市场新建、扩建、改造数量也极为有限，难以支撑起行业对于项目市场的发展需求，再加上市场情形的不确定性，投资者多持观望的态度，导致项目市场发展的后劲不足。

　　同时在零售端，由于疫情和汛情的影响，家装市场下滑则在情理之中，早已有了心理准备，但地产市场发展的持续疲软是家装零售持续走低的本质原因。前三季度，重庆市房地产开发投资下降1.1%，与全国投资同比增长5.6%呈现截然相反的发展态势。据统计，2019年全年重庆商品房新开工面积仅为6725.4万平方米，同比下降8.9%，房地产发展趋势渐冷，受国家“房住不炒”政策以及限价限购等影响限制了家装市场的发展步伐。再加上近几年行业环境的疲软，也在一定程度上阻碍重庆市场的零售的发展积极性。对于这个占地面积8万多平方公里的直辖市而言，如何有效开发房产也成为不少行业人士关注的重点。

　　总体来看，尽管市场回暖，但当前经济运行的变化主要是恢复性增长，多数主要指标增速仍低于去年同期水平，外部不确定性因素仍然比较多，经济恢复过程中不平衡的态势仍然存在，市场发展要全面恢复往年的高速度仍需时日。但与此同时，也要看到重庆市场的发展潜力，随着川渝两地牵手，共同打造双城经济圈的明显成效。据悉，未来重庆将采取多项举措着力推动全市商圈转型升级，构建“1+19+30”发展格局，将以解放碑全国示范步行街为示范引领，积极推动开展市级示范步行街改造提升试点，加快推进国际消费中心城市建设。这对于应用多样性的重庆地区市场亦会提供不小的增长空间。