【2020年报】西南·云贵市场分析

　　云贵两省作为西南市场的重要组成部分，近几年一直保持很好的经济发展，即便在2020年的特殊情况下，云南和贵州两省在2020年生产总值GDP依旧能够保持4%和4.5%的增长。但相比于GDP亮眼的增长，云贵两省的中央空调行业发展却截然不同，整体呈现7.7%的下滑态势。从房地产投资来看，云南全省2020年度房地产开发投资同比增长12.9%；贵州2020年房地产开发投资同期增长4.3%，但商业营业用房投资同比下降5.5%；办公楼投资下降28.7%。此外在基础设施投资上，前三季度贵州全省基础设施投资比上年同期下降5.5%；云南基础设施投资同比增长1.0%，两省整体也是呈现下滑趋势。整体GDP虽然实现增长，但相关行业还没有恢复到去年同期的水平。

　　由于地理环境影响以及市场容量小，云贵区域中央空调领域的发展相比于一些成熟地区还有很大差距。尤其是在扯下高速增长的遮羞布回归正轨之后，在疫情的催化下，政府性债务过多导致的财政压力、透支信用却无力兑现等等发展问题愈加突显，进而造成的项目资金短缺、回款周期缓慢等诸多结果，尤其是市场发展的不确定性，使得不少企业投资时仍持谨慎观望的态度。尽管有昆明地铁5号线、茅台商务中心、贵阳地铁2号线、首创奥特莱斯、和谐广场、贵安产业园等大中项目的落地，但在整体市场大环境低迷的背景下也显得有些无力。

 

　　作为传统的两大旅游省份，疫情阶段的停摆，让云贵地区旅游业以及相关服务业受损严重，即便在疫情得到控制后迅速回暖，但仍难抵下滑的势头。根据最新数据统计，1-11月度贵州接待旅游总人数仅达到上年同期水平的52.8%，实现旅游总收入仅达到上年同期水平的44.6%。而与之相关的酒店、餐饮、民宿项目以及商业综合体和购物广场项目投资和2019年相比要逊色得多，这也造成了市场占比较重的多联机、单元机、模块机等适用于中小项目产品上呈现了下滑态势的结果。

　　尽管云贵两省中央空调市场发展表现不佳，但较低的基数水平也为市场提供了更多上行空间。近些年两省在产业、规划利好的影响之下，城市基建设施日臻完善，也给市场带来的巨大活力。目前大数据产业已在贵州遍地开花，成为了支撑贵州经济增长的重要支撑点，同时随着中国林业大数据中心等一批国家级数据中心落户云南，“云上贵州”“数字云南”数字化经济发展也将会带来更多的发展机遇。伴随着立体交通以及旅游资源的深度开发，加之两省自然环境优美、生态宜居，也为房地产市场热度攀升提供了更多利好条件，未来云贵市场也将呈现出整体崛起的发展趋势，尤其是在国家战略之下，作为大后方的云贵地区也会成为新的发展高地。