1-3月地产行业供需两旺，投资稳增，竣工修复

　　2021年房地产市场稳中有升，城市分化，核心城市及城市圈稳中向好。根据国家统计局统计数据推算，全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿，同比增长8%左右，成交面积增长1%左右，价格上涨7%左右。1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

　　

　　需求端

　　

　　全国商品房销售金额、面积创历史同期新高，商品房销售面积为3.6 亿平方米，同比增长63.8%，比2019年1-3月增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，1-3月住宅销售面积为3.2亿平方米，同比增长68.1%，办公楼销售面积同比增长34.4%，商业营业用房销售面积同比增长24.9%。商品房销售额为3.8万亿元，同比增长88.5%，比2019 年1-3月增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，1-3 月住宅销售额为3.5万亿元，同比增长95.5%，办公楼销售额同比增长44.0%，商业营业用房销售额同比增长25.8%。

　　

　　全国房地产开发投资额为 2.8 万亿元，同比增长 25.6%，比 2019 年 1-3 月增长 15.9%，两年平均增长 7.6%。其中，1-3 月住宅开发投资额为 2.1 万亿元，同比增长 28.8%，占房地产开发投资的比重为 74.8%。

　　

　　全国房地产市场整体保持较快的发展态势，受低基数效应影响，全国商品房销售面积和销售额同比均大幅增长，均创历史同期新高。东部和中部地区市场继续保持活跃，商品房销售面积和销售额增速领先其他地区。

　　

　　供应端

　　

　　房地产开发投资额、新开工规模同比均大幅增长。房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。在低基数下，一季度房屋新开工面积和房地产开发投资额同比增幅较大，在1-2月新开工面积较少的情况，3月房企开工积极性有所提升，规模接近历史同期最高水平。

　　

　　一季度，房企及时调整经营策略，加大推盘营销力度，带动购房置业需求积极释放，部分城市市场热度不减。热点城市政策仍有加码预期，部分城市政策效果的逐步显现，需求释放将更加理性、平稳。另外，中央严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场，居民住房信贷监管不断从严，叠加去年低基数效应减弱，未来全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。