房地产市场下行，精装房前三季度低于预期

　　2021年，房地产市场调控收紧政策密集出台，总体仍以“稳”字当头，7.22会议中央各部委再次表明稳市场的态度，另外融资“三道红线”和供地“两集中”也起到了控房价的关键作用，房地产市场迅速降温。国家统计局数据显示，2021年以来房地产投资、商品房销售面积及销售额增长幅度持续下滑。从奥维云网（AVC）地产罗盘3.0数据显示，2021年商品住宅前三季度新开盘项目6526个，同比下降17.9%，其中精装修项目2443个，同比下降8.4%；新开盘项目规模589.7万套，同比下降29.3%，其中精装修项目204.26万套，同比下降10.4%。从监测数据显示，全国前三季度精装修市场渗透率达37.4%，较去年同期增长3.8个百分点。

　　

　　市场呈下行趋势，三季度跌破20%

　　

　　从近几年精装修新开盘项目规模来看，2016-2019年乘借市场上行东风、政策加持，精装修市场得以快速增长，2020年，一季度为了应对疫情，全国都被按了暂停键，房地产市场也经历了前所未有的低潮，二季度市场逐渐恢复，三季度报复性高增，即使第一季度疫情影响，全年精装修规模仍保持与同期持平，2021年政府对房地产市场调控成果显现，“春江水暖鸭先知”，精装修作为房地产交付的一种形式，与房地产市场休戚相关，市场下行趋势明显。

　　

　　2021年从监测数据显示三季度精装规模继续下滑，同比跌破20%。2021年一季度精装修新开盘项目数量及规模同比呈增长趋势；二季度新开盘项目数量1027个，同比下降6.6%，规模86.15万套，同比下降7.1%；三季度新开盘项目790个，同比下降23.4%，规模65.86万套，同比下降24.6%。

　　

　　优质城市领衔增长，未来将趋于平稳

　　

　　从奥维云网（AVC）监测数据看，TOP10城市与2020年同期相比，合计份额由27.9%提升至30.4%，集中度有所提高，其中广州、杭州、南京2021年前三季度精装修新开盘项目规模均超过7万套，据全国前三，且市场下行期，广州、南京、佛山三城规模逆势高增。长沙、青岛退出了TOP10城市，昆明、沈阳则分别以5.2万套和4.8万套位居城市排名第7和第9，成功晋级。

　　

　　从土地供应来看，精装修TOP10城市中除了广州、成都在前三季度居住用地成交数量较去年同期呈正增长外，其他8个城市均呈负增长，其中昆明同比下降幅度超过40%，沈阳、苏州同比下降幅度超过30%。同时为了抑制过热的市场，广州、杭州、南京、成都、武汉、沈阳、苏州等城市均实施土地的“两集中”供应，市场逐渐回归平稳。

　　

　　随着年轻人生育意愿降低，人口结构发生了明显变化，究其原因房子太贵、生活压力大、教育成本高等等在其中起到了关键影响。为了保持人口红利，房地产调控势在必行。2021年政策调控成果立竿见影，前三季度精装规模明显低于市场预期，“金九银十”爽约，预计四季度市场将持续下行。中国房地产市场高涨过后，正在经历回归理性的阵痛，来迎接健康稳定的市场到来。