做地产配套要注意，央行降准对房地产市场影响几何？

　　近期地产行业的种种“变动”牵动着社会各界人士的心弦，而随着精装配套水涨船高的暖通空调行业自然不可能独善其身。地产行业的左支右绌，让曾在精装配套市场获利颇丰的上游制造企业以及渠道商暗暗捏了一把汗。地产行业的任何风险，势必会对整个产业链产生连锁波动性反应。不仅如此，更多的声音也在提醒行业众人关注国家目前在房地产行业的动作，而非局限于眼下的得失。

　　

　　以下内容来源财联社

　　

　　12月6日，央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

　　

　　央行称，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

　　

　　中国人民银行有关负责人表示，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　

　　对于央行年内第二次降准，多位房地产业内专家认为，此次降准符合预期。降准主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准必然带来整体社会资金面的变化，有助于稳定房地产市场。

　　

　　观点1：房地产贷款政策最严时期已过去

　　

　　降准不是为了救房地产市场，但已出现明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。

　　

　　降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微企业的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续房地产贷款政策边际改善。

　　

　　对于房地产市场降准是利好，特别是短期银行的贷款额度会有所增加。对于购房者来说，降准能缓解当下房贷额度较为紧张的状况，排队等待放贷的购房者有可能加速获得贷款。对于房企来说，降准能在一定程度上缓解房地产市场资金压力。

　　

　　整体看，降准后经济活力将有所升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金面会有所好转，再加上庞大的刚性需求，楼市有望止跌企稳。但对于人口流失的城市来说，房地产市场短期内很难走出调整。

　　

　　观点2：降准后银行对房贷投放力度将增强

　　

　　央行此次提出的“增强金融机构的资金配置能力”，就是增加银行贷款方面的自主权和投放能力。换句话说，以银行为核心的金融机构，未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强，显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。

　　

　　从房地产的角度看，第一、降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃，尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求。据此可以认为，后续房贷多投向此类领域。

　　

　　第二、此次降息将利好房地产市场的活跃度。但也要注意一点，房地产市场依然要把握调控的主线，若出现违规资金进入房地产，各类调控必须收紧。换句话说，合理的房贷需求，可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求，依然要收紧。

　　

　　观点3：降准利于刚需、改善型购房需求释放

　　

　　降准后房地产信贷环境有望继续改善，一方面，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。这将会巩固11月的底部复苏局面，对4季度以及明年一季度的市场构成利好。

　　

　　其次，降准利于刚需、改善型购房需求释放。12月6日，政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，预计未来在居民首套房和改善型住房方面会有更好的政策支持。