热泵热水器楼盘配套市场现实与想象的差距越来越大

　　2021下半年，房地产企业陷入雷区。前有泰禾控股、蓝光发展、华夏幸福，后有新力控股、花样年、当代置业、世贸、中国奥园等，房企的暴雷名单越拉越长。

　　

　　从销售规模看，泰禾、新力、蓝光发展和华夏幸福也曾是“千亿房企”，花样年和当代置业则在行业排名百强之内。这些盘子都不小的开发商走向经营困难，一个共同点就是都秉持“高杠杆、高周转”发展之路。事实上，监管层对房地产行业定位早已是明牌。2016 年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后监管层屡次对地产行业调控。

　　

　　但以碧桂园为代表的房企，却开发出“高周转”模式，以应对新变化。与之相伴的是，工程质量下滑，工人屡屡在事故中丧生。而高周转的另一面，则是极度紧绷的现金流。融资渠道顺畅时，房企加杠杆疯狂拿地、高周转快速回笼现金是房企做大做强的利器。但巨额有息负债吞噬现金流，借新还旧受阻，导致房企抗风险能力急剧下滑。“高周转本质上就是在走钢丝，房企总想着做大规模逆天改命，整个行业蒙眼狂奔，最终‘三道红线’出台，房企们露出了裸泳的屁股。”有分析人士表示。

　　

　　根据Mysteel统计，10月15家重点房企中，仅中国金茂、荣盛发展2家实现正增长，融创、世贸、富力等7 家房企同比降幅超20%，中南建设甚至同比下降34.52%。销售遇冷，只是地产行业面临困境的一个缩影。现金流压力骤增之下，房企的暴雷声未有停歇的迹象。据统计，截至10 月18 日，年初以来人民法院公告网上发布的房地产破产文书已达339 件，平均一天超过一家房企“消失”。

　　

　　在奥维云网（AVC）地产大数据中显示，2021 年前三季度整个热水器精装修市场配套项目数量分别为249 个、409个以及318 个， 同比增长率为29%、-13.3% 以及-25.2%；热水器配套套数总量分别为20.94 万、32.02 万以及24.68万， 同比增长率为25.11%、-15.2% 以及-32.7%。

　　

　　肉眼可见的是，整个热水器精装修配套市场在今年糟糕的表现。而作为精装修楼盘热水器中这几年的新兴势力，空气源热泵热水器的表现又会是怎么？依然是通过奥维云网（AVC）地产大数据可见，2021 年前三季度空气能热水器市场配套规模，第一季度空气能热水器配套项目为42 个，第二季度为56 个，第三季度为49 个，同比增长率分别为16.7%、-44.6% 以及-25.8%，而从项目配套数来看，2021 年前三季度分别为3.2万、4.13 万以及3.37 万，同比增长率分别为18.2%、-45.5% 以及-35.7%。通过同比可以看到，从第二季度开始，整个空气源热泵热水器楼盘配套市场总体遭受了重创。而从目前的趋势来看，在2021年的最后一个季度中也难以有逆转的趋势，热泵热水器配套市场在2021 年乃至2022 年都将注定不同以往。

　　

　　“现在的热泵热水器精装修市场可以形象得说那就是食之无味、弃之可惜的鸡肋。如果要做，现在的行情真的不赚钱，甚至会亏钱；如果不做，一年少则大几千，多则几万台的订单又比较可惜。更重要是，要想做配套项目，必须要有和规模型房企合作的样板工程，这就多少有点尴尬。因此，现在我们做房地产项目就是为了在房地产行业做样板，维持现状。”浙江A 企业高管对于今年的热泵热水器配套市场如此表达，《热泵产业资讯》通过一圈调研下来，大家的反映基本如出一辙，房地产市场不景气在2021 年尤为突出，新开盘楼盘少，房企采购时进一步节约成本，既定交付安装合同一拖再拖等等。

　　

　　不可否认的是，随着近年来政策的红利和市场的推动，使得楼盘配套增长迅速，热泵企业争相进入布局，但在增长的背后有存在种种隐患。楼盘配套的火爆以及竞争的白热化，使得不少中标企业价格偏低，难以有合适的利润空间，在质量上更是令人担忧，主机低配现象严重，水箱材质堪忧，零配件和辅材问题重重，安装队伍的不专业，售后滞后甚至无售后等等，给原本被寄予厚望的细分市场蒙上了一层阴影。

　　

　　“签订采购合同的时候，价格只能说差强人意，薄利多销。而以目前的原材料成本来看，对于我们正规制造型厂家来说，只能说是微利中的微利，甚至是亏钱。某些专门只做房地产配套的厂家，他们的产品简直触目惊心，主机制热量不够，水箱内胆不足0.8mm，蒸发器都少弯几道。这是市场低价的重要原因，而且这样的产品压根不可能有好的使用效果。而且有的房产商根本就不看产品品质，只要有这个产品就可以，完全是应付验收，选择产品只以价格为考虑因素，而大型的房产公司在这方面则要严谨很多。在去年很多房地产企业在浙江对于旗下的很多楼盘进行过调研，冬季水温升不上去的情况比比皆是，这还谈什么用户体验，也无法体现对于楼盘的价值。”浙江B 企业高管对于目前市场现状认为。

 

　　但是，也有部分企业并不完全认同是偷工减料产品对于目前市场的困扰，“你去看看闲鱼，看看浙江地区闲鱼上那些二手热泵热水器才卖多少钱。这些产品名义上是二手的，其实就是新交付小区回收的新机，有的根本都没有拆开包装。而在浙江市场中，专门有一条回收、包装、销售产业链在运作，一台回收机成本1000 都有不到，按照现在的行情即便是报个低价那就都非常可观的利润。而我们这些厂家，实打实的制作成本是无法与这种模式比拟的，两个维度共同去竞争同样的市场，这本身让市场在不健康的环境中就失去了健康与平等。”广东C 企业高管对于目前的市场环境提出了不同的观点。

　　

　　打开咸鱼APP，在浙江区域上搜“空气能热水器家用机”，各种各样的二手信息信息赫然入目，来自楼盘拆下的二手新（旧）机占据了绝大多数的占据其中。据不完全调查，在浙江区域上，闲鱼平台上出售的产品绝大多数是楼盘配套空气源热水器，以最常见的150L 型号为例，价格从600-1500 元一台不等，更有发布者低至300 元一套并且未拆封，当然品牌也是不为人所知的品牌。从发布者的发布内容来看，从事相关产业的人员也绝不是少数。“由于浙江是全国精装修的先锋，在浙江当地围绕热泵热水器楼盘配套的回收销售产业已经形成，甚至连二手机的包装都有人专门来运作。对于正规的企业来说，与房地产公司进行签约，生产，安装，这是正常流程。而很多投机型企业，他们与房产公司签约之后，把标的会转包给经销商，而经销商的手段可想而知，五花八门，怎么能够多赚钱就怎么来。在浙江市场中，更有甚者，直接把收来的各个品牌的二手机进行统一贴标与包装，做法可谓是触目惊心。但是，有的房产项目就是为了应付验收，有即可，有这样的需求才会滋生这样的市场。”江苏D 企业相关人在对于现状解读时感到非常无奈。

　　

　　在对于2022年配套市场发展的展望时，大家都显得非常谨慎，他们表示2021 年所签约的配套订单相比以往是有所减少。房地产融资监管新规出台，要求控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”，而三条红线即：1. 扣除预收帐款的资产负债率不得超过70%；2. 净负债率不得超过100%；3. 现金短期比率不得小于1。这是监管部门第一次明确了房企举债的标准。以往收紧房企融资，都是模糊化的，也是有漏洞可钻的；但是有了这三道明确的红线标准，漏洞几乎被彻底堵上。不仅控制信用债，还要对信托、资管产品和海外融资，进行全方位的监管。

　　

　　人口流动与经济发展仍是房价的主要决定因素，核心城市的房价仍将受到人口流入与经济增长的支撑，部分人口流出、产业薄弱的城市将见到房地产市场量价下降，因此房地产市场将进一步分化。对于房地产企业的未来，有行业人士表示，房地产粗放式发展阶段结束，整个行业将迎来出清。但城市化尚未结束，人民对美好住房需求仍在，未来，整个行业将进入精细化运营阶段，房地产企业将围绕产品力竞争。

　　

　　热泵热水器进入楼盘配套，从市场发展的角度以及从提升生活品质来看，这都是一项符合市场需求的趋势。但是，最终走到现在的局面，的确也是多种因素共同导致的结果。为了行业的健康发展，所有的被访者都在呼吁相关的职能部门、行业组织以及厂商本身能够将监管力度提升，共同在确认行业发展长远目标上达成共识，一同维护市场的发展，保护从业者的正当权益，才能促进热水器板块走下去。

　　

　　早在2018年的时候，就有浙江当地的记者曾经专门调查过此现象，并且在11月20日在中国宁波网上发布《小区统一配备的热水器为何会被业主拆了当废品卖？》一文，较为直接的剖析了事件的来龙去脉。在文章的最后一段是如此描述：“就目前可再生能源热水设备在实际应用中的尴尬现状，记者向市住建委有关部门进行了反馈。相关工作人员解释，现在有关政策要求为每个住户提供可再生能源热水，要求强制推广可再生能源热水系统。因为房产开发商对房屋的设计营销等问题，的确导致一些可再生能源设备遭到弃用。‘但是，任何部门都没办法强制老百姓使用这套设备。因为设备是计入房价的，是老百姓花钱买的私人产品，他们有权做任何处理。就像开发商给房子配了一个马桶，业主不喜欢要拆掉，其他人也没办法干涉。不过这个问题不仅仅在宁波存在，其他城市也有同样的情况，我们已经向上级部门反映了。’”可以看到距离当初向上级部门反映过去3年，市场的情况并没有明显改观。

　　

　　今年上半年，浙江相关媒体报道，浙江温州鹿城阳光100 阿尔勒小区统一配备了热泵热水器。可是，业主自己新买的房子刚刚交付等到收房的时候，却发现空气能热水器都被房开给拆走了。其中就有业主表示：“为了验收，空气能热水器装上去，收房的时候呢， 他把空气能热水器拆除了。”直到后来记者多方联系相关部门与责任人，才能这些不翼而飞的热泵热水器最终回到了业主的家中，此事一经曝出也引起了行业舆论的哗然，乱象可见一斑。

　　

　　“拆下来的机器正在源源不断通过线上线下方式流向全国各地，这恐怕才应该是最可怕的问题。”来自一个被访企业的担心。