国家政策大面向好，2022中央空调精装配套市场能否回暖？

　　2021年，中央空调精装配套市场高开低走，依托着2020年精装配套项目大面积延期的余荫，2021年上半年恰好是精装配套市场集中出货的重要时间节点，下半年快速降温后续乏力。2021年，尤其是下半年精装配套市场无以为继，形成了高开低走的市场曲线。2022年，各项政策利好，新开工规模受益明显，中央空调精装配套市场能否恢复？

 

 

　　

　　2021年，房地产政策调控明显，而进入2022年以来，各项房地产政策利好信号不断，楼市暖风频吹：

　　

　　一、2022年1月16日国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，通知要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。其第八条明确表示：

　　

　　“促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”“推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

　　

　　二、2022年1月17日中国人民银行（简称央行）公告确认：为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后，首次下降。我们认为，本次降息政策的实施，虽然不是专门针对楼市，但降息对于楼市肯定是直接利好，在楼市政策见底的情况下，有利于推动楼市房企安稳着地。

　　

　　三、2022年1月18日下午，中国人民银行副行长刘国强等一行在国新办2021年金融统计数据新闻发布会上答记者问中明确表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。

　　

　　四、2022年1月20日央行宣布：LPR“双降”。据央行授权全国银行间同业拆借中心当日公布的最新数据显示，1年期LPR为3.7%，较上月下降10个基点，且是连续第二个月下降；5年期以上LPR为4.6%，较上月下降5个基点，为时隔21个月首降。我们认为，本次LPR下降对购房者以及使用LPR贷款的贷款者来说，真的是值得高兴的好消息。LPR的下降，全国许多地区的房贷利率都降了不少。引自财联社的报道，北京、上海、深圳三座一线城市的首套房贷利率分别降到了5.15%、4.95%、4.9%，也就是说现在贷款买房要比之前少还很多利息。因此备受关注（1年期LPR更多关系到企业短期贷款成本，5年期以上LPR则影响企业中长期贷款成本、固定资产投资以及个人商业性住房贷款等）。

　　

　　五、2022年2月8日，中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

　　

　　在满足购房者需求方面，2021年下半年中央及各部委多次在重要会议中提及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，2022年1月20日，全国住房和城乡建设工作会议也重点强调要充分释放居民住房需求。

　　

　　以上国家部委如发改委、央行、住建委等部门颁发的政策，将有利于楼市的直接利好，同样对于房地产住宅新开工规模也是非常的利好。虽然目前整个房地产大环境还可能存在着一定的不确定性；但从宏观政策、商品住宅成交规模、土地供应总量等全方面考量并做综合预测。根据奥维云网（AVC）预计，2022年整体市场将会逐步回暖，住宅地产新开工规模将扭负回正，也将带动中央空调配套市场的回暖。