【2022半年报】第十章：精装配套市场报告

　　2022年上半年，疫情的反复再次让精装修市场踩下了“急刹”，大部分地区因静态管理，建设停工、开复工时间延迟、施工节奏放缓，大批楼盘配套项目的竣工进程推迟。根据奥维云网（AVC）发布的数据显示，2021年中国房地产精装修市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%。中央空调在配套市场中也随之受到重创，2022上半年以-15.6%的增长率收官。

　　

　　首先，由于疫情的反复和中国经济结构的优化，自2021年中国房地产巨头恒大“暴雷”事件后，人们将目光重新聚焦于期房和烂尾楼，其中2022年7月份郑州市康桥玖玺园项目停工事件更是频繁被推上热搜，也从另外一个角度反应出了现阶段地产市场的窘境；其次，不同于前两年与房地产公司的齐头并进，在房企“暴雷”、烂尾楼等问题影响下，“精装修”变“惊装修”，原本将精装配套放置在品牌的重要战略地位的中央空调企业，现阶段则更多的是处于观望状态。与此同时，部分地产配套的服务商也因垫资风险，在精装配套项目承接上则更多的是抱以“回避”姿态；再者，在政府严格控价下，为了能够通过价格审批，一些开发商在降标或改毛坯后选择推出了精装包，这则直接导致对于原定的中央空调等高端配套型设备带来了不小的影响。

　　从产品格局来看，当下的中央空调行业精装配套市场逐渐形成了两级分化的局面。一方面，在高端楼盘项目中，越来越多地产商开始推崇高端科技住宅，三恒五恒系统逐步成为地产商体现“科技住宅、智慧人居”地产差异化的利器。而热泵两联供机组作为三恒五恒系统中的基础型产品，因此在配套市场也依然实现了不错的增长；另一方面，面对中低端的配套项目，地产商为了抑制房价便降低配套需求，采用单元机或是家用空调产品替代，这对于以往配套市场的主流产品——多联机也难免带来了不小的影响。

　　中央空调精装配套市场的下行走势基本是明朗的。因为从基本面来看，近两年房地产市场所面临的窘境，实际上对于中央空调的“大考”还未全面到来。比如，鉴于目前房地产市场的萎靡不振，政府自2022年初便下达了多条措施稳定房地产，通过放宽公积金贷款、解除限购限贷、启动购房补贴等措施不同程度展开救市活动。但仅从上半年的市场表现来看，政策效果收效甚微；又比如，2021年债务问题引发的流动性危机，成为了“压死”房企的最后一根“稻草”，让其不得不经历悲壮洗牌阶段，这对于未来中央空调精装配套市场的影响都将是显而易见的。