重磅！争议巨大的供暖法正式通过，严重影响德国房地产市场

发表于：2023-09-09 08:47:25 来自：德知

　　今天，在经过了一轮激烈的辩论之后，联邦议院正式通过了争议巨大的供暖法案。共有679名议员参加了投票。其中，399名议员投票支持，275名议员反对，还有五票弃权。

　　该法案规定，德国每个新安装的供暖系统应由至少65%的可再生能源供电，例如，使用热泵或生物质锅炉。法案计划于2024年初生效，但最初仅适用于新开发建筑。

　　前五年为过渡期，老建筑没有立即更换供暖系统的义务，不符合65%可再生能源要求的供热系统可以安装、设置和运行。之后应根据所在城市的供暖计划安装气候友好性供暖系统。

　　人口超过10万的城市应在2026年中期之前制定供暖系统计划、其他城市应在2028年6月30日之前提交。

　　从2029年开始，现有建筑中的供暖系统将必须使用越来越多的生物质或氢气来供暖，2029年起这一比例至少为15%，从2035年起至少为30%，2040年起至少为60%。

　　该法律有效期至2044年12月31日。从2045年起，建筑物只能使用可再生能源以气候中和的方式供暖。

　　换句话说，从2045年起，德国将全面禁止石油和天然气供暖。

　　法案将9月底获得联邦委员会的批准后正式生效。

　　辩论过程中，基民盟/基社盟议会党团副主席詹斯·斯潘猛烈抨击社民党、绿党和自民党，称供暖法“七年内节省的二氧化碳量相当于保持核电站运行一年内节省的二氧化碳量！”

　　专家预计，根据公寓或房屋的大小，更换这些取暖系统最多可能需要支付100,000欧元的费用，这对许多业主来说将产生深远的影响。

　　不过草案中也提到，“将通过直接拨款、贷款和税收优惠促进建筑翻新和改用可再生能源供暖系统”，在经济上支持业主，尤其是低收入业主和年老的业主。

　　原则上对每个人给予30%的购置费和安装费补贴。任何比法律要求更早更换暖气的人都将获得额外20%的补贴奖励。年总收入不超过36,000欧元的低收入家庭将获得另外30%的资助，总补贴最高不超过70%。

　　例如，单户住宅的最高合格成本应为30,000欧元，则最高国家补贴为 21,000 欧元。此外还应该有低息贷款。

　　对于租户来说，房东被允许将最多10% 的现代化措施成本转嫁给租户，但是每平方米居住空间的月租金上涨幅度不得超过50欧分。

　　根据行业协会 BDEW 的数据，德国约4100万户家庭中近一半使用天然气供暖，其次是取暖油，占近25%，区域供暖占14%。直接电加热和电热泵各占不到百分之三。用木材、木屑颗粒、其他生物质和煤炭等固体燃料的取暖系统占6%。

　　这一改革将深渊影响德国房地产市场的供需情况，尤其拥有能源等级较低的房地产业主：

　　他们要么投入大量资金进行全面翻新，但这将花费高昂的费用，要么他们必须认真考虑出售房产，然而根据德国商报的消息，此类房产已经越来越难出售，很多业主不得不降价卖房。

　　全德国大约三分之一的存量住房处于低能源等级F至H，这一类房产的贬值幅度可能会更加严重。

　　因此，有兴趣购买房产的人士在购买前一定要检查房屋能源等级和供暖系统的使用年限，否则后续要花巨大费用进行更换。