房地产业趋向新平衡，金融机构大力支持房企融资

　　11月30日，克而瑞发布2023年1-11月中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示，TOP100房企11月销售环比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。近六成百强房企11月单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降，前11月累计销售同比降低的企业数量超过六成。

　　“金九银十”过后，政策边际效应减弱，房地产市场整体出现回调现象，但头部房企受影响较为有限，继续保持稳定的销售规模。以龙湖集团为例，11月单月，龙湖销售额为110.1亿元，1-11月销售达到1626.8亿元，总体优于行业平均水平。

　　近期，中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。央行等三部门随即召开金融机构座谈会，讨论多项房地产金融宽松政策，草拟50家规模房企的“白名单”，并对银行提出了“三个不低于”指标要求：银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　“三个不低于”指标要求提出后，引发房地产行业广泛关注，被业内认为是为房企提供资金“弹药”最重要途径。截至目前，交通银行、建设银行、农业银行以及浙商银行均召集房企参与座谈会，万科、龙湖等优质房企都受到国有大型银行的邀请。

　　日前，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行行长潘功胜提到，中国的房地产业正在寻求新的平衡，房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。