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暖通空调系统必须定期维护的六个理由(附维保报价模板)

发表于: 来自:暖通家

  做好暖通空调的维护工作,对于提高用户舒适度和满意度始终至关重要。本文不仅阐述了暖通空调维护的六大理由,还提供了年度维护检查表、中央空调维护保养的报价范本,希望给暖通经销商带来可借鉴的参考价值。


暖通空调维护的六大理由


  01.能源效率的显著提升


  暖通空调系统占办公楼能源消耗的显著部分,通常高达40%。在能源价格不断攀升的背景下,一个维护良好的暖通空调系统能显著降低能源消耗,为企业节省大量成本。例如,脏污的冷凝器会导致系统能耗增加10%至20%,预防性维护能显著减少此类能耗,从而节省大量开支。


  02.故障风险的显著降低


  预防性维护是避免暖通空调系统长期故障和高昂维修成本的关键。通过定期检查和保养,可以预防高达95%的潜在故障,从而为企业节省大量维修费用,并保障系统的稳定运行。另一方面,通货膨胀和原材料(即金属和塑料)的短缺将提高零件和维修的价格。因此,防止这些故障意味着进一步节省成本。


  03.室内环境质量的显著改善


  暖通空调系统对于维护室内空气质量至关重要。室内空气中的污染物浓度往往高于室外,大概是室外的2至5倍,而适当的维护可以确保系统有效过滤和循环空气,减少有害物质对居住者健康的影响。这些物质对哮喘、过敏、鼻炎和其他呼吸系统疾病患者有害,还会对员工的生产力产生负面影响。机械通风和空气更新可防止出现严重问题,但需要适当的维护。


  04.提高居住者的舒适度


  居住者的舒适感与空间的温度、湿度、噪音和通风等因素密切相关。一个维护良好的暖通空调系统能确保这些因素的平衡,从而提高居住者的满意度和幸福感。这不仅有助于提升企业形象,还能增强员工的工作效率和忠诚度。


  05.减少企业对环境的影响


  据估计,建筑物中使用的所有能源中有30%被浪费了。其中暖通空调系统消耗了40%的能源,预防性维护能显著减少能源浪费,降低企业对环境的影响。此外,通过实时监控和数据分析,企业还能进一步优化能源使用,实现绿色可持续发展。


  06.设备寿命的显著延长


  定期的暖通空调维护可以确保设备处于最佳状态,避免过早损坏。这不仅能延长设备的使用寿命,还能提高投资回报率,为企业带来长期的经济效益。


暖通空调年度维护检查表


  年度的暖通空调维护计划对于确保系统高效运行、降低能源成本和延长使用寿命至关重要。建议按照以下时间表进行年度维护:


春季


  1.空调系统检查:

  –检查并更换空气过滤器。

  –检查冷凝水排放口,如有必要,进行清洁。

  –检查蒸发器盘管,如有必要,进行清洁。

  –检查制冷剂液位,如有必要,进行调整。

  –检查恒温器设置和校准。


  2.室外机检查:

  –清除室外冷凝器周围的碎屑和树叶。

  –检查冷凝器盘管,必要时进行清洁。

  –确保设备周围有适当的气流。


  3.管道检查:

  –检查是否有泄漏,如有必要,请密封。

  –清洁并清除通风口中的任何碎屑。


夏季


  1.检查制冷剂液位:

  –确认制冷剂液位是否最佳。

  –检查是否有泄漏,如有必要,请进行维修。


  2.检查和清洁管道:

  –检查管道是否有任何堵塞或泄漏。

  –如有必要,清洁管道。


秋季


  1.加热系统检查:

  –更换空气过滤器。

  –检查点火系统。

  –检查热交换器是否有裂缝。

  –验证恒温器操作。


  2.检查并清洁通风口和烟道:

  –确保通风良好。

  –清除所有障碍物。


冬季


  1.检查绝缘层:

  –检查管道周围的绝缘层。

  –确保阁楼绝缘层完好。


  2.测试一氧化碳探测器:

  –确保一氧化碳探测器正常工作。


常年


  1.恒温器校准:

  –定期检查和校准恒温器设置。


  2.检查气流:

  –通过检查和调整阻尼器确保适当的气流。


  3.检查线路和连接:

  –检查电气元件是否磨损。

  –拧紧松动的连接。


  4.能源效率审计:

  –考虑进行能源审计以确定提高效率的机会。


  5.保持室外机清洁:

  –定期清理室外机周围的碎片、树叶和植被。


  6.监控系统性能:

  –密切关注系统性能并及时解决任何异常声音或问题。


中央空调维护保养方案报价范本


  根据甲方空调设备现状和使用情况,为延长空调设备使用周期,提高空调工作效率、稳定性及降低能耗,从而减少故障发生,改善办公环境,就贵公司办公区中央空调年度维护保养拟定以下方案。


  一、年度维保设备为贵单位xxx的中央空调设备


  格力多联机:GMV-pd900W/NaB三台;GMV-785W/NaB 一台;多联室内风管机:46台。


  二、维护保养及维修


  1.常规维护,需按以下项目清洗维护工作:


  ①室外主机冷凝器清洗(夏季开机前),每台每年一次。


  ②主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整(夏季开机前),每年一次。


  ③主机电源、电容接线排的紧固及除尘(夏季开机前),每年一次。


  ④室内机回风口、过滤网清洗消毒。


  ⑤检查风口、风道、软接,且对破损脱落部位修复。


  ⑥室内机冷凝器,接水盘清洗和排堵。


  ⑦室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。


  ⑧室内风机运转震动或噪音检查与维护。


  2.性能检查:


  ①主要设备(主机、末端盘管)的运行数据测定、分析、调整,每年两次。


  ②电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量,每年两次。


  ③压缩机启动控制柜的检查,每年两次。


  ④压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查,每年两次。


  ⑤蒸发器、冷凝器进出口温度检测,每年两次。


  ⑥电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测,每年两次。


  ⑦压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测,每年两次。


  ⑧高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。


  ⑨电控系统动作程序及部件检查,每年两次。


  3.设备维修。在维保期内,遵照方案约定,完成甲方中央空调全部临时故障维修:


  ①甲方空调在使用过程中,出现故障,维修消耗材料价格不超过200元的由维保单位承担,不收取甲方费用。如超过200元的材料,乙方报甲方审批后方可维修,费用另计。


  ②因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏,其配件更换和维修费用由甲方承担。


  三、年度维保费用

  四、在维保期内,每年度夏季空调使用前,我公司安排专业技术人员进行全面清洗维保工作,每季度安排技术人员上门巡查,并定时完成各项性能检查,并提交相应状态报告。


  五、在维保期内,我公司制定本维保项目专门责任人,负责本年度维保工作计划实施以及和甲方协调处理相关事宜。


  六、维保期内,我公司提供7X24小时热线服务,如甲方设备出现故障,以电话或书面形式通知乙方,并尽可能告知详细故障情况。我公司人员在24小时内上门维修,设法清除故障(如因配件、采购等待或其他特殊原因产生项目延误,需与甲方协商)。


  七、我公司配备专用配件仓库,配备各规格、型号、常用配件、材料来确保维修维保所使用的零部件及辅材为原产正规合格产品。


  八、维保过程中,因我方人员维修或施工引起的设备或其它损坏,由我公司承担一切责任及费用。


  九、乙方维保期间,做到科学维护、安全操作、文明施工,遵守甲方一切规章制度,不能影响甲方正常生产、办公秩序,并接受甲方监督检查。


来源:楼控科普、制冷百科


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