高品质住宅应具备哪些机电条件？

　　高品质居住区，具有安全、健康、便捷、周到、可持续价值、使居住者受到尊重并能满足其审美需求的居住区。

　　01.噪音控制

　　各主要房间的使用功能，应采取有效措施优化其室内声环境。卧室、起居室（厅）内的噪音级宜符合下表规定：

　　有噪音的管道或管井不应贴临住宅主要使用功能房间（客厅、餐厅、卧室、书房）设置。

　　住宅正上、正下方投影范围内不宜设置有噪音或震动的设备房间。

　　空调室外机位不宜与卧室贴临，当贴临时，应采取减振、消声和隔声措施。

　　紧临城市交通干线两侧的住宅外门窗宜采用三玻两腔外窗，且玻璃厚度不应低于 6mm、空腔厚度不应低于12mm。

　　设置在住宅周围，用于地下车库、设备用房等排风系统的出风口位置，应避免对住户产生噪声、污染物等不利影响。

　　02.采光通风

　　大堂、电梯厅和室内公共走道等公共空间，宜具备自然通风和采光条件。

　　楼梯间宜自然采光通风。

　　空调室外机的位置应便于安装及维修，空调室外机宜尽量远离书房、卧室等学习休息区。空调室外机风口不应朝向阳台内设置。

　　厨房排油烟竖井出屋面处应采取防雨雪、防室外风倒灌等措施。

　　室外机安装位置不应对室外人员和相邻窗口形成热污染及噪声干扰等；室外机安装后不应影响采光通风；厨房燃气管道排烟口不应正对空调外机。

　　03.垂直交通

　　住宅单台电梯轿厢在客流高峰期相邻两次离开主楼层时间间隔的平均值（INT）宜为 40-70s，对应电梯数量宜为30-60户/台。电梯从主楼层直升至最高服务层的运行时间不宜大于60s。

　　住宅的电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。

　　住宅对消防电梯、无障碍电梯、担架电梯的设置要求应符合国家相关规范。

　　住宅单元电梯为两部及以上时，宜成组布置，并采用节能联动控制，每台电梯均宜通至地下车库。

　　四层及以上住宅电梯载重量不应小于800kg，其电梯候梯厅净深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于1.80m，净高不低于 2.4m。设电梯的住宅每单元至少应设置一台可容纳担架的电梯。

　　04.暖通

　　住宅内起居室（厅）、卧室等人员长期停留区域供暖、空调室内设计参数应符合以下规定：

　　注：当采用辐射供暖系统时，冬季室内设计温度宜降低2℃。

　　住宅通风系统设计参数应符合以下规定：

　　起居室（厅）、卧室等人员长期停留区域应设置机械新风系统，新风量不低于 40m³ /(h·人)，且新风换气次数不应低于1.0 次/h；

　　卫生间、浴室的排风换气次数不应低于5 次/h；

　　厨房应设置排油烟机进行局部排风，同时宜设置换气次数不低于 3 次/h 的全面排风措施。

　　住宅空调、新风系统应设置中效或高中效过滤装置，且宜采用集中新风系统，新风入口应远离冷热源设备、污染空气排出口。

　　住宅户内空调、供暖系统宜设置湿度自动控制调节措施。

　　精装交付区域的空调机组、新风机组应采用变频控制设备。

　　通风、空调及供暖设备宜具有远程操控、智能化自动控制功能。

　　通风、空调系统应充分考虑空间的气流组织设计，降低人体吹风感，提高人员舒适度。空调、通风系统应选用高效、低噪设备。

　　燃气用气场所应设置燃气泄漏报警装置。

　　05.海绵城市

　　雨水花园宜远离居住区行人、车辆通行的出入口区域，不应设置在私家花园内。

　　开放水体、下凹式绿地、雨水调蓄池等有安全隐患的区域，应设置安全防护措施和安全警示标识。

　　居住区室外停车场宜采用生态停车场。

　　结合场地条件进行竖向布置，保证LID 设施前的排水设施、LID 设施溢流口、溢流排出管与居住区雨水管网衔接顺畅，同时采取保证室内外有效高差、提高地下车库出入口标高等防止周边客水进入居住区的措施，避免产生内涝。

　　充分引导不透水下垫面径流进入LID 设施进行控制，削减峰值降雨时雨水管网外排流量。

　　居住区雨水管网出口和典型设施监测点处宜安装在线流量和在线水质监测装置。

　　06.给排水

　　居住区给水引入管总表设置位置应综合考虑景观效果、抄表维护、管网走向等因素，设置于室外绿地内。室外生活、绿化及消防等给水管道宜在车库、架空层等空间架空敷设，无地下室的区域埋地敷设，并应加强防腐措施。

　　生化池、化粪池、隔油池、格栅池、雨水收集池等地下构筑物尽量远离居住区休闲场所、车行及人行出入口、停车场等经常有人停留或经过的场所，设置位置应考虑后期检修、维护、清掏的条件。

　　居住区雨、污水检查井不应设置于楼栋主出入口位置，且尽量远离窗户、阳台，当设置于小区道路上时，井盖应尽量位于车辆行驶轮迹线范围之外。同时检查井盖应结合场地铺装布置，不应跨越不同铺装。检查井盖应采用“五防”井盖。

　　居住区给排水管网宜设置智慧管网综合监控系统，实时监测管网的运行情况。

　　居住区生活给水加压设备宜采用智能防淹二次供水设备。

　　居住区消防给水系统宜采用物联网消防给水成套机组、消火栓水压自动监测系统、自动末端试水装置、液位自动监控系统等物联网消防设备和技术。

　　运行时有振动和噪音的给排水设备（间）不得设置在卧室的上、下层和毗邻的房间内，并应采取有效的减振防噪措施。

　　居住区宜设置集中供应的管道直饮水系统，并接至各户户内。居住区的回用中水、回用雨水、游泳池循环水、景观水、绿化水等系统应按国家和地方的相关要求进行设置，并应达到相关供水水质的要求。各户水表宜采用远传智能水表，有条件时可接入居住区智慧管理系统。

　　户内冷、热水管道宜在吊顶内沿墙敷设，并与喷淋（如有）、新风、中央空调等管线进行综合排布，满足吊顶造型需求。

　　户内给水系统宜采用环状供水，户内热水系统宜设置热水循环系统（或预留设置热水循环系统的条件），且应保证配水点出水时间不大于 15s 。

　　卫生洁具及其配件均应采用符合国家标准的节水型产品；排水地漏应设置于排水部位的最低点，其排水能力应满足排水量的要求，水封高度不应小于 50mm，地漏面板的选择应与地面铺装相互协调。

　　住宅卫生间宜采用不降板、微降板或局部降板同层排水系统。当采用降板同层排水系统时，应考虑沉箱内排水措施。

　　当住宅排水采用特殊单立管排水系统时，应符合相关标准，排水立管卫生安全度不应小于2.0。

　　排水立管设置位置应便于安装和检修，在不影响外立面的情况下，可优先考虑设置于室外空调机位、生活阳台等位置。同时排水立管不得影响门窗开启、家具布置，且不应遮挡风口、空调套管等。生活阳台内的雨、污水管与燃气管等管线应合理排布，且不应影响晾衣架等设施的安装。

　　厨房、卫生间排水立管宜分别设置出户管接入室外污水检查井。

　　住宅楼层室内消火栓宜暗装，但不宜暗装于卫生间或厨房墙体上；电梯前室室内消火栓不宜正对电梯门，走道室内消火栓不宜靠近或正对入户门。

　　室内、外生活给排水管材的选用应满足《建筑给水排水设计标准》GB50019 的相关要求，室内给水管宜采用不锈钢管、铜管等管材；室内排水管宜采用低噪声、抗震性能优良的管材。

　　07.智能化

　　智能化系统设计和设备的选型应兼顾功能实用性、技术先进性、设备标准化、网络开放性、系统可靠性及可扩展性，应满足智能家居的应用需求。

　　应根据使用需求预留公共管廊空间，综合考虑管线相互影响及管线集约化，管线排管建设时应同时考虑通信光缆的通道要求。

　　应在楼栋人行主要通行区域安装高空抛物监测设施，实现高空抛物事件智能检测，抛物轨迹记录等功能。

　　电梯宜具备梯控功能，住户可通过可视对讲室内分机或手机 APP 等方式智能呼梯。

　　全装修交付宜设置智能家居系统，实现智能灯光控制、智能家电控制、家居安防报警、家居环境监测、背景音乐控制等功能。宜设置智慧垃圾箱，监测满空、倒伏、火灾隐患等状态。

　　应对生活与消防水箱（池）状态、二次供水水质进行智能监测及预警。

　　摘自《重庆市中心城区新建高品质居住区技术导则》。