房地产利好政策“组合拳”持续显效 多地土地市场活跃

　　近期，受多项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。

　　9月，房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。9月，广西南宁出让两宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。杭州第二批住宅用地出让中，两宗土地也都被本土民营房企拿下。而在徐州，2024年前三季度，徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也终于在9月底被打破。

　　进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。郑州10月首场土地拍卖，出让的3宗住宅用地中，1宗被当地民营房企以底价拿下。10月底，在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。杭州，在10月份共进行了3次土拍，成功出让6宗地块，整体热度高于9月。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地产市场企稳回暖的一个重要的表现。第一个方面表现出在中央和地方一系列政策“组合拳”的综合作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到了极大的提振。以及支持项目融资等一系列政策的加速落地，民营房企的融资环境得到了极大的改善，也提高了他们参与土地市场的能力。

　　进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，总成交金额达127.535亿元。其中，海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号环节。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交。

　　10月份以来，各地房地产市场回稳态势越发稳固，使得房企拿地的态度变得积极。近期，多个城市也在加大土地供应的力度。

　　10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地。相比此前，这块地拍卖有一个重大变化，就是不再设置地价上限和销售指导价，也没有设置未来商品住房的销售指导价，这也是近三年来，北京土地拍卖市场首次出现“不限价”的地块。同样，在深圳，11月初发布了一个土地出让公告，公布了年内出让的第5宗宅地，这块地的特点与北京类似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。

　　与此同时，不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合起来。在向土地市场投放低容积率土地的同时，积极出台政策鼓励开发商打造密度低、绿化率高、节能智慧的住宅。